****,【房地产估价报告】
涉执房地产处置司法评估报告
项目名称:位于****市****县(现钟山区)木果镇杨家寨
村**组名为****高原韭龙须****有限公司的
厂房、*层房屋及其它建构筑物、土地价值评估
估价委托方:****市钟山区人民法院
估价机构:****
估价人员:****【房地产估价师注册号:**********】
彭永忠【房地产估价师注册号:**********】
估价作业期:****年**月**日至****年**月**日
估价报告编号:*衡房估字(****)第****号
***/****-*******,-*-
****,【房地产估价报告】
致估价委托人函
****市钟山区人民法院:
受贵院委托,我公司对位于****市****县(现钟山区)木果镇杨家
寨村**组名为****高原韭龙须****有限公司的厂房、*层房屋及其它建
构筑物、土地进行了房地产市场价值评估,现将评估情况报告如下:
*、估价对象
估价对象为位于****市****县(现钟山区)木果镇杨家寨村**组
名为****高原韭龙须****有限公司的厂房、*层房屋及其它建构筑物、土
地,详情见下表:
序号 |
资产名称 |
结构 |
计量单位 |
数量 |
修建年代 |
* |
****加工生产厂房 |
轻钢彩钢板 |
平方米 |
***.* |
**** |
* |
综合楼 |
砖混 |
平方米 |
***.** |
**** |
* |
砖瓦房 |
砖瓦 |
平方米 |
**.* |
**** |
* |
钢架棚 |
钢柱彩钢瓦 |
平方米 |
***.** |
**** |
* |
院坝 |
砼 |
平方米 |
***.* |
**** |
* |
围墙 |
砖石 |
米 |
***.** |
**** |
* |
堡坎 |
石砌 |
立方米 |
***.** |
**** |
* |
厕所 |
砖混 |
平方米 |
*.** |
**** |
* |
土地 |
—— |
亩 |
*.** |
/ |
说明:委估资产数量系根据委托方提供的相关资料结合估价师现场勘
查及征询资产占有人后统计得出。
*、估价目的
为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
*、价值时点
****年*月*日(实地查勘时间)
*、价值类型
本评估价值为估价对象重置成新价,即估价对象于价值时点的重新购
建价格减去折旧后的价值。
***/****-*******,-*-
****【房地产估价报告】
*、估价方法
本次评估采用重置成本法进行估价。
*、估价结果
估价对象于价值时点的评估价值为人民币************
元整(¥:*,***,***元)。详情见下表:
估价对象分项评估价值*览表
序号 |
资产名称 |
数量 |
重置成新单价 |
评估价值 |
* |
****加工生产厂房 |
***.*平方米 |
***.**元/平方米 |
***,***元 |
* |
综合楼 |
***.**平方米 |
***.**元/平方米 |
***,***元 |
* |
砖瓦房 |
**.*平方米 |
***.**元/平方米 |
**,***元 |
* |
钢架棚 |
***.**平方米 |
***.**元/平方米 |
**,***元 |
* |
院坝 |
***.*平方米 |
**.**元/平方米 |
**,***元 |
* |
围墙 |
***.**米 |
***.**元/米 |
**,***元 |
* |
堡坎 |
***.**立方米 |
***.**元/立方米 |
**,***元 |
* |
厕所 |
*.**平方米 |
***.**元/平方米 |
*,***元 |
* |
土地 |
*.**亩 |
*****元/亩 |
***,***元 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
*,***,***元 |
*、特别提示
*.本次估价结果中评估单价保留至分位,评估总价保留至元位。
*.本评估报告须按照报告中载明的用途、使用人、使用期限等使用范
围使用,我公司及注册房地产估价师不对其它使用范围负责;敬请报告使
用方认真阅读本报告的全部内容,重点关注估价的假设和限制条件。
*.本评估结果仅限于为人民法院确定财产处置参考价服务,该评估结
果不是估价对象处置可实现的成交价格,也不应被视为对估价对象处置成
交价格的保证。
*.本评估报告所示的评估结果为估价对象在价值时点的财产处置参
考价,如财产拍卖或者变卖之日与价值时点不*致,可能导致评估结果对
应的估价对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变
卖时的相应状况不*致,若以上情况发生明显变化的,评估结果需进行相
***/****-*******-*-
****,【房地产估价报告】
应调整后才可使用。
*.本评估报告使用期限为自评估报告出具之日起*年内使用,在评估
报告使用期限或者评估结果有效期内,评估报告或者评估结果未使用之前,
如果估价对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的,评估结果需进行
相应调整后才可使用。
*.根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的
规定》【****年*月*日实施】第***条,当事人或其他利害关系人认为
评估报告有下列情形之*:⑴财产基本信息错误;⑵超出财产范围或者遗
漏财产;⑶评估机构或者评估人员不具备相应评估资质;⑷评估程序严重
违法;当事人可在收到评估报告之日起*日内通过****市钟山区人民法
院向我公司提出书面异议。
详情见《房地产估价结果报告》。
****
法定代表人:****
****年*月**日
***/****-*******,-*-
****,【房地产估价报告】
目录
注册房地产估价师声明
估价的假设和限制条件
*、*般假设
*、未定事项假设
*、背离事实假设
*、不相*致假设
*、依据不足假设
*、估价报告使用限制
房地产估价结果报告
*、估价委托人
*、估价机构
*、估价目的
*、估价对象
*、价值时点
*、价值类型
*、估价原则
*、估价依据
*、估价方法
*、估价结果
**、估价人员
**、实地查勘期
**、估价作业期
**、估价报告应用的有效期
**、需要特别说明的事项
附件:
*.评估明细表;
*.****市钟山区人民法院(****)黔****执****号《委托书》;
*.委托方提供杨家寨村民委员会出具购买土地建厂房《证明》;
*.估价对象位置图及相关照片;
*.房地产估价机构营业执照(复印件);
*.房地产估价机构备案证书(复印件);
*.估价人员资格证书(复印件);
注:根据《房地产估价规范》,估价技术报告由本公司存档,供有关管理部门查阅。
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****,【房地产估价报告】
注册房地产估价师声明
*、本报告所得出的估价结果,仅为人民法院确定财产处置参考价服务。
*、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的,没有虚假记
载、误导性陈述和重大遗漏。
*、本评估报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客
观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假
设和限制条件的限制。
*、我们与本评估报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价
委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估
价利害关系人没有偏见。
*、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价
规范》(**/******-****)的规定进行估价工作,撰写本估价报告。
*、我公司估价人员已对本评估报告中的估价对象进行了实地查勘,
参与实勘人员为中国注册房地产估价师****、彭永忠,现场查勘日期为
****年*月*日。
*、没有人对本评估报告提供重要专业帮助。
*、委托方只可按照本评估报告的估价目的使用,不可用于其他用途。
本报告的全部或部分内容未经本公司同意,不得发表于任何媒体上。
声明人:
姓名 |
资格证书 |
注册号 |
签名 |
**** |
中国注册房地产估价师 |
********** |
|
彭永忠 |
中国注册房地产估价师 |
********** |
|
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****,【房地产估价报告】
估价的假设和限制条件
*、*般假设
*.注册房地产估价师已对估价所依据的由估价委托人提供的估价对象
权属、面积、用途等资料进行了检查,在无理由怀疑其合法性、真实性、
准确性和完整性且未予以核实的情况下,假设其合法、真实、准确和完整。
*.注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价
格的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应
的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假设估价对象不存在房屋安全、环
境污染等问题。
*.本次评估以估价对象在法定使用期限内能够正常持续使用为前提条
件。
*.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,
即能满足以下条件:
(*)交易双方是自愿地进行交易的;
(*)交易双方进行交易的目的是追求自身利益的最大化;
(*)交易双方具有必要的专业知识,并了解交易对象;
(*)交易双方掌握必要的市场信息;
(*)交易双方有较充裕的时进行交易;
(*)不存在特殊买者的附加出价。
*.本次评估假定评估对象不存在欠缴税金及相关费用,包括税收、物
业费、水电气费等及其滞纳金。
*、未定事项假设
委托方提供估价对象相应的资料中未记载估价对象房屋的竣工年代,
本次估价房屋建成年份以估价人员调查为准。
*、背离事实假设
根据委托方提供的资料,估价对象至价值时点已被查封,本次估价评估
结果未考虑估价对象被查封以及可能存在的原有的担保物权和其他优先受
***/****-*******,-*-
****【房地产估价报告】
偿权的影响。
*、不相*致假设
本次评估房地产无不相*致假设。
*、依据不足假设
根据注册房地产估价师对估价对象涉及相关当事方征询及调查,估价
对象无其他法定优先受偿权利。故本次估价假设该事项情况属实。
*、估价报告使用限制
*.本估价报告仅为委托方案件执行提供价值参考之估价目的使用,不
对其它用途负责。
*.本次评估以委托方指定的评估范围为准,委估资产数量系根据委托
方提供的相关资料结合估价师现场勘查及征询资产占有人后统计得出。若
有不符,委托方应将核准结果书面通知估价方并提供相关资料,由估价方
根据原估价方法对评估值进行调整。
*.评估结果未考虑评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用
及其对评估结果的影响,且评估结果未包含估价对象若发生产权转移时所
需缴纳的税费。
*.评估结果是反映估价对象于价值时点在本次估价目的下的参考价
格,没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价的影响,
也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资
产价格的影响。
*.本估价报告的有效期限为*年(即*○**年*月**日至*○*
*年*月**日),若在*年内,房地产市场发生较大变化,并对房地产评
估价产生明显影响时,本报告的估价结果应作相应调整,委托方应聘请房
地产估价机构重新进行估价。
*.本评估报告中所采用的有关证明材料由委托方提供,并需对此承担
法律责任,如因委托方提供的相关资料不实造成估价结果失真,我们将不
承担任何法律责任。
*.本估价报告仅供委托方使用,未经本估价机构同意,本报告的全部
***/****-*******-*-
****【房地产估价报告】
或部分内容不得向委托方和评估审查部门以外的单位和个人提供,报告的
全部或部分内容不得转载、发表于任何公开媒体上,报告解释权归本估价
机构所有。
*.本报告正文及各项附件均为报告的必要组成部分,不可分割使用。
*.本报告的估价结果是基于上述假设和限制条件成立的,若以上假设
和限制条件发生变化,则估价结果须作相应调整。
***/****-*******-*-
****,【房地产估价报告】
房地产估价结果报告
*衡房估字(****)第****号
*、估价委托人
****市钟山区人民法院
*、估价机构
机构名称:****
营业执照注册号:******************
法定代表人:****
公司地址:****市钟山西路**号凉都海鑫广场**楼
资质等级:*级
资质证书编号:黔建房估字********
联系电话:****—*******
*、估价目的
为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
*、估价对象
估价对象为位于****市****县(现钟山区)木果镇杨家寨村**组
(马甲岩)名为****高原韭龙须****有限公司的厂房、*层房屋及其它建构
筑物、土地,估价对象临通村水泥路,通水电,经征询相关当事方,委估
资产建成或购置于****年前后,现处于闲置状态。应贵院要求,本次评估
将该厂区其他建构筑物及土地*并纳入评估范围,详情见下表:
估价对象详情*览表
序号 |
资产名称 |
结构 |
计量单位 |
数量 |
修建年代 |
备注 |
* |
****加工生产厂房 |
轻钢彩钢板 |
㎡ |
***.* |
**** |
共*层,厂房长**.**米、宽**.**米,檐高*.*米,山墙高*.*米,屋面瓦楞夹芯板钢板,钢檩条,屋架、立柱*型钢,墙面硅岩彩钢夹芯板,铝合金玻璃窗。室内洁净区墙面天面硅岩彩钢夹芯板围护,地面砼地坪涂环氧树脂,安装风淋室、送风回风口、照明灯、洁净灯、紫外灯、指示灯、洗手台、烘干房、配电箱等,水电通。基础为****抬升混凝土条基。 |
***/****-*******,-**-
****【房地产估价报告】
*、估价结果
注册房地产估价师根据本次估价目的,按照估价工作程序,遵循估价
原则,通过对估价对象各因素进行综合考虑之后,注册房地产估价师选取
重置成本法对估价对象进行估价。估价对象在价值时点****年*月*日下,
依照价值类型所评定估算的重置成新价值为人民币**********
**元整(¥:*,***,***元)。详情见下表:
估价对象分项评估价值*览表
序号 |
资产名称 |
数量 |
重置成新单价 |
评估价值 |
* |
****加工生产厂房 |
***.*平方米 |
***.**元/平方米 |
***,***元 |
* |
综合楼 |
***.**平方米 |
***.**元/平方米 |
***,***元 |
* |
砖瓦房 |
**.*平方米 |
***.**元/平方米 |
**,***元 |
* |
钢架棚 |
***.**平方米 |
***.**元/平方米 |
**,***元 |
* |
院坝 |
***.*平方米 |
**.**元/平方米 |
**,***元 |
* |
围墙 |
***.**米 |
***.**元/米 |
**,***元 |
* |
堡坎 |
***.**立方米 |
***.**元/立方米 |
**,***元 |
* |
厕所 |
*.**平方米 |
***.**元/平方米 |
*,***元 |
* |
土地 |
*.**亩 |
*****元/亩 |
***,***元 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
*,***,***元 |
**、估价人员
参加估价的中国注册房地产估价师
姓名 |
注册号 |
签名 |
签名日期 |
**** |
********** |
|
****年*月**日 |
彭永忠 |
********** |
|
****年*月**日 |
**、实地查勘期
****年*月*日
***/****-*******-**-
****,【房地产估价报告】
**、估价作业期
****年*月*日至****年*月**日
**、估价报告应用的有效期
本估价报告的使用有效期自估价报告出具之日起为*年(即有效期为
****年*月**日至****年*月**日)。
**、需要特别说明的事项
*、本次评估对象以委托方所提供的有关资料所列的项目及范围为准。
*、本次评估中,委托方提供的资料如有虚假,由委托方承担法律责任。
*、本次评估中,委估资产数量系根据委托方提供的相关资料结合估价
师现场勘查及征询资产占有人后统计得出。
*、本估价报告的评估价值为估价对象于价值时点状况下的市场价值。
在本次评估中其内涵为委估资产重建成本价值减去折旧后的剩余价值。
*、本评估结果仅限于为委托方案件审理提供价值参考之目的使用。
****
****年*月**日
***/****-*******,-**-
****【房地产估价报告】
***/****-*******-**-
****,【房地产估价报告】
证明
兹有****高原非龙须****有限公司,在我辖区木果镇杨
家寨村**组(马甲岩)并向该村**组村民(郝青元、郝
永全)购买土地总计*亩,作为该公司生产厂房及办公建设。
特此证明
杨家寨村民委员会
****年*月**日
***/****-*******,-**-
****,【房地产估价报告】
估价对象地理位置图
估价对象所在厂区入口照片
****高原亚龙根****加
限公*
厂区入口
***/****-*******,-**-
****,【房地产估价报告】
原亚龙根
厂区临路环境
***/****-*******,-**-
****,【房地产估价报告】
***/****-*******,-**-
****【房地产估价报告】
公司营业执照
营业执照
扫描*维码登录
统*社会信用代码国家企业信用
信息公示系统
******************了解更多登记,
备案许可监
(副本)
管信息。
名称****注册资本***圆整
类型成立日期****年**月**日有限责任公司(自然人投资或控股****年**月**日
法定代表人****营业期限长期
经营范围法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营:法律、法规国务院决所住所****省****市钟山区钟山西路**号**层****
定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经号
营:法律、法规、国务院决定规定无需许可丁(审批)的,市场主体自主
选择经营。房地产评估、咨询。
登记机关
****年**月**日
市场主体应当于每年*月*日至*月**日通过国
****://***.****.
国家企业信用信息公示系统网址:国家市场监督管理总局监制家企业信用信息公示系统报送公示
公司备案证书
中华人民共和国
房地产估价机构备案证书
****************************************************
***************************
****
机构名称
****
法定代表人:
(执行事务合伙人)
住所:****省****市钟山区钟山西路**号**层****号
统*社会信用代码:******************
备案等级
*级
证书编号:
黔建房估字:********
有效期限
****年*月**日
发证机关(公章)
中华人民共和国住房和城乡建设部制
|
中华人民共和国房地产估价机构备案证书 |
************ |
******************************************************************* |
机构名称 |
**** |
法定代表人: |
**** |
(执行事务合伙人) |
|
住所: |
****省****市钟山区钟山西路**号**层****号 |
统*社会信用代码: |
****************** |
备案等级 |
*级 |
证书编号: |
黔建房估字:******** |
有效期限 |
****年*月**日发证机关(公章) |
***/****-*******-**-
****【房地产估价报告】
估价人员注册证书
本证书由中华人民共和国住房和城
姓名/*******
乡建设部批准颁发
****
本证书合法持有人有权使用注册
房地产估价师名称,执行房地产估价业
性别/***
务,有权在房地产估价报告上签字。
************************************男**********
****************************-*****
**********************'****************.身份证件号码/****
**************************************
*********************************************************
**********************************************
*************************************注册号/**************
**********
执业机构/********
****衡佳房地产估价事务所有限
公司
有效期至/************
****-**-**
持证人签名/******'**********
发证机关
**********
本证书由中华人民共和国住房和城
姓名/********
乡建设部批准颁发。
本证书合法持有人有权使用注册彭永忠
房地产估价师名称,执行房地产估价业
性别/***
务,有权在房地产估价报告上签字。
***
************************************男
****************************-*****
**********************'****************.身份证件号码****
**************************************
***************************************
******************
**********************************************
*************************************注册号/**************
**********
执业机构********
****衡佳房地产估价事务所有限
公司
有效期至/************
****-*-**
持证人签名/******'**********
发证机关
**.
***/****-*******-**-